连云港路66号国际航运中心
来源:同圆设计集团青岛分公司 时间:2020-11-04
成果介绍

· 工程名称:连云港路66号国际航运中心

· 项目规模:总建筑面积160328.4平方米

· 设计时间:2012年

· 设计单位:同圆设计集团青岛分公司

· 所获获奖:山东省优秀工程勘察设计二等奖

· 项目概况:

    连云港路66号青岛国际航运中心项目作为青岛市新的地标,与卓越二期的高塔形成新的城市天际线。项目位于青岛市中央商务区核心区域连云港路66号,青岛市市北区敦化路以南、连云港路以东,规划16号路以北,规划17号路以西地块。本项目集企业总部办公、高档写字楼、休闲娱乐、金融购物等多种功能于一体,通过自身有机的整合和明确的定位,在彼此之间建立一种项目依存、资源共享的能动关系,充分发挥各个功能的效能,同时又是一个综合性、区域性的都市复合体。

    项目位于青岛市市北区中央CBD核心区,近市北区政府;5km范围内可达香港路市政府与台东路商业中心;区位条件十分优越。目前周边路网发达,外部通达性总体良好。用地东侧为凯景广场,西侧为卓越二期,西南侧是万达广场。区域现有区政府、图书馆、中小学、万达广场等成熟市政配套;未来依托中央CBD规划,文教医疗休闲配套更为完善,将吸引全市乃至山东办公其他地区搭梁高端商务、居住人群进驻。

    该项目可规划用地面积为11966.3平方米(含支路及步行街用地5315平方米),总建筑面积160328.4㎡,地上建筑面积107689.1㎡,其中,办公部分地上建筑面积89670.1㎡,裙楼商业,地上建筑面积18019.0㎡,共56层(裙楼5层),地下建筑面积52639.3㎡,包含地下商业、地下车库、人防设施及设备附属用房。地下停车数量:共1179辆,本地块停999辆、地块二停180辆。建筑高度为249.95m(屋面结构板顶)。

    本项目包含总部办公、高档写字楼、购物餐饮、休闲娱乐,配套地下车库及设备、附属用房六大功能。造型以饱满的元素隐喻远洋航行;鲜明富有特征的色彩宣示行业的活力和城市的未来。

    交通组织方面梳理周边交通的状况,以安全便捷、顺畅有序为原则,合理布置出入口及车行、人行流线。办公部 分主入口位于裙房首层南侧的两层高交通大堂,面向南偏西30度,次入口位于塔楼的北侧,面向城市环 形广场。沿规划16号路的商业裙房在南侧和东侧设出入口,步行广场设两个下沉广场,作为地下商业街 的1-要出入口。行人可以通过连云港路、规划16号线及北侧城市广场进入主楼、裙房及步行广场的交通环路,)\ nJ 分别从南北出入口进入办公楼,通过电梯及楼梯到达个楼层。裙房土入I I设置在南侧和东侧,靠近步行 广场,裙房内设置自动扶梯等竖向交通,方便各方向人流便捷到达商业及地下餐厅。

    通过对地块一有限的用地范围进行细致的规划,控制了整体的空间关系。圆弧状三角形塔楼占据靠近城市环形广场的位置,与卓越二期的高塔形成CBD门户,完成广场的环形建筑序列,塔楼的一角指向圆心,三个边对应街道和地下步行街的斜向轴线,建筑外部空间成全开放型。建筑的造型的风格和尺度上协调呼应,均衡互补,形成城市空间的融合延续;圆润的体形和丰富的立面与周边建筑形成鲜明对比,在减小高密度社区邻里的对立感的同时,形成友好界面和独特的个性;强烈而厚重的建筑表情富有远洋运输业独特的气势。

 


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